<span class='title_c'>旧改快讯┃助力工业上楼龙岗上井整备项目地块拟调规划
12月22日，深圳市规划和自然***局龙岗管理局发布关于龙岗区[龙岗大埔片区]法定图则05-03、05-04、05-05、05-06、05-07、05-08地块规划调整的公示。
12月20日，龙岗区吉华街道办事处发布关于龙岗区吉华街道下水径片区城市更新单元拆除范围内历史违建物业权利人核实结果的公示（第一批）。
深圳市宝安区松岗街道办事处发布关于深圳市宝安区松岗街道雅仕工业区城市更新项目历史违建物业权利人（第一批）核实结果的公示。
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[龙岗大埔片区]法定图则05-03、05-04、05-05、05-06、05-07、05-08地块规划调整公示
为加快重大产业项目及龙岗“工业上楼”试点项目落地，拟对[龙岗大埔片区]法定图则05-03、05-04、05-05、05-06、05-07、05-08地块进行规划调整。该规划调整事项已经规划主管部门审议并原则通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》的相关规定，对该规划调整事项公示如下：
一、公示内容
（一）基本情况
申请调整用地位于龙岗区宝龙街道龙东社区上井片区，紧邻八仙岭公园，西侧规划蛇岭大道，南侧临近爱南路、沈海高速。用地面积1***235㎡。
（二）法定图则情况
05-03地块，用地面积24016㎡，用地性质为文化设施用地，备注：规划,该地块部分属2004版基本农田,在2010版基本农田未批复前,该地块不得开发建设；05-04地块，用地面积91993㎡，用地性质为耕地，备注：规划,现状扩建。引导发展生态休闲农业，该地块部分属2004版基本农田,在2010版基本农田未批复前,该地块不得开发建设；05-05地块，用地面积2635㎡，用地性质为水域，备注：规划；05-06地块，用地面积2745㎡，用地性质为生产防护绿地，备注：规划；05-07地块，用地面积2718㎡，用地性质为生产防护绿地；05-08地块，用地面积46299㎡，用地性质为耕地，备注：现状保留,引导发展生态休闲农业，该地块部分属2004版基本农田,在2010版基本农田未批复前,该地块不得开发建设。
（三）规划调整情况
（1）结合太源水水渠调整方案，规划增加石岭路，红线宽度为16米；落实留用地南侧涌丰路，红线宽度为16米；取消新井路（涌丰路-爱南路）路段。
（2）调整后共包括5个地块，其中：05-03地块，用地面积40240㎡，用地性质为普通工业用地，容积率6.0，备注：规划；05-04地块，用地面积91112㎡，用地性质为普通工业用地，容积率2.3，配套设施包括社区体育活动场地（占地1500㎡）、110KV变电站（建筑面积3500㎡），备注：规划；05-05-01地块，用地面积13675㎡，用地性质为公园绿地，备注：规划；05-05-02地块，用地面积4307㎡，用地性质为水域，备注：规划；05-05-03地块，用地面积12158㎡，用地性质为公园绿地，备注：规划。
上述部分规划拟调整地块位于龙东上井片区土地整备项目（以下简称“上井土地整备利益统筹项目”）范围内。龙东上井土地整备利益统筹项目是全市首批土地整备利益统筹试点之一。近日，该项目地块全部完成移交入库！截至今年10月，项目已完成拆除99%，累计完成土地移交入库35.13公顷，为后续上井区域发展提供了空间保障，为打造上井区域生活空间舒适宜居、生产空间集约高效、生态空间山清水秀的高质量“三生”空间，实现片区空间环境品质整体提升奠定了良好基础。
据介绍，该项目探索出一种“统一规划、政策联动、主体协同、分步实施”的片区统筹开发新模式。其中，通过上井利益统筹项目，上井股份合作公司将获得4个地块近10公顷土地，涵盖居住、商业和新型产业用地；移交给***25.47公顷土地，大部分将用于公共基础设施建设，包括八仙岭公园、54班9年一贯制学校、蛇岭大道、人才房以及工业上楼试点等。通过项目范围内各类民生项目的落地，将极大提升周边区域的公共服务水平，增进民生福祉。
项目概况：
龙东上井土地整备利益统筹项目于2019年12月发布规划公告，项目位于龙岗区宝龙街道龙东社区，单元规划范围面积约52公顷，是以上井整村统筹项目范围为基础，结合龙东社区上井工业区利益统筹项目、区投控城市更新项目，以及周边规划道路围合形成的功能单元。
经研究，本片区统筹统筹单元规划形成“北部以生活居住为主、南部以产业功能为主”的功能布局，建设规模总量约122万㎡。
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下水径片区城市更新单元拆除范围内历史违建物业权利人核实结果公示（第一批）
吉华街道下水径片区城市更新单元，位于吉华街道水径社区，东临吉华路，南至景华春天，西临下水径新村。项目拆除用地面积约8.8公顷。根据《深圳市经济特区城市更新条例》、《龙岗区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程》，现就下水径片区城市更新单元拆除范围内历史违建物业权利人核实结果进行公示（第一批）。
下水径片区城市更新单元历史违建物业权利人核实情况汇总表（第一批）（部分）
龙岗区吉华街道下水径片区城市更新单元拆除范围内历史违建物业权利人核实结果的公示（第一批）原文链接：
***://***.lg.gov.cn/bmzz/jhjdb/xxgk/qt/tzgg/content/post_10350736.html
项目概况：
下水径片区城市更新单元已列入《2021年龙岗区城市更新单元***第七批***》，项目位于龙岗区吉华街道，东临吉华路、北临水径路，南临规划新龙路，西临下水径村界，拟拆除范围用地面积88390㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。
该更新单元拟拆除范围内应落实不少于17927㎡教育设施用地、10200㎡公园绿地等，总计落实不少于40330㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于45.6%。
申报主体为深圳市下水径股份合作公司。
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雅仕工业区城市更新项目历史违建物业权利人（第一批）核实结果公示
根据《宝安区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程（修订）的通知》（深宝更新整备[2021]314号）以及相关政策规定，深圳市宝安区松岗街道办事处组织对深圳市宝安区松岗街道雅仕工业区城市更新项目拆除用地范围内历史违建物业权利人（第一批）进行了核实，现将结果进行公示。
关于深圳市宝安区松岗街道雅仕工业区城市更新项目历史违建物业权利人（第一批）核实结果公示原文链接：
***://***.baoan.gov.cn/basgjd/gkmlpt/content/10/10349/post_10349492.html?jump=true#4889
项目概况：
宝安区松岗街道雅仕工业区城市更新单元和百宝工业区城市更新单元已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元***第八批***》，项目于2021年4月发布规划公示。雅仕工业区城市更新单元与百宝工业区城市更新单元统筹规划。
更新单元位于深圳市宝安区松岗街道松白路与松岗大道交汇处南侧，更新单元用地面积7***41.9㎡，拆除范围用地面积74008.1㎡，开发建设用地面积32391.1㎡，规划容积269903㎡，规划容积率8.3。
其中：住宅161763㎡（含保障性住房11323㎡-，商业、办公及旅馆业建筑91070㎡（含商业文化设施4554㎡-，公共配套设施（含地下）17070㎡（含9班幼儿园1处、建筑面积2***0㎡、独立占地面积2700㎡，公交首末站1处、建筑面积3900㎡，社区健康服务中心1处、建筑面积1600㎡，社区老年人日间照料中心1处、建筑面积1400㎡，社区警务室1处、建筑面积100㎡，社区管理用房1处、建筑面积600㎡，社区服务中心1处、建筑面积600㎡，文化活动室1处、建筑面积1500㎡，微型消防站1处、建筑面积150㎡，邮政所1处、建筑面积150㎡，地下公共充电站1处、建筑面积700㎡，再生***回收站1处、建筑面积100㎡，公共厕所1处、建筑面积120㎡，环卫工人作息房1处、建筑面积20㎡，社区级公共配套用房1处、建筑面积3160㎡），地下公共停车位198个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
雅仕工业区城市更新单元申报主体为深圳市华泽置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市金池投资有限公司、海狮装饰工程（深圳）有限公司、深圳市汇聚通讯网络科技有限公司分别持股20%、40%、40%。
海狮装饰工程（深圳）有限公司成立于2016年，所属行业为建筑装饰、装修和其他建筑业。
深圳市汇聚通讯网络科技有限公司成立于2014年，所属行业为机动车、电子产品和日用产品修理业。
如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。-添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改运营”、“园区基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括***政策编制顾问、更新整备项目全程顾问-投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购-、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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