<span class='title_c'>率先出台新政的郑州楼市怎么样了
在中央有关部门打响了楼市政策优化发令枪后，8月3日，郑州15条楼市新政很快落地。
大力减免税费、取消楼市限售、落实“认房不认贷”、调整存量房贷利率，郑州在逐步细化落实这些政策措施。
与此前相比，本次调控有何不同？对楼市有何影响？从全国来看，随着更多城市跟进落实调整，楼市政策还可以怎样落子？
图/图虫创意
打响楼市政策优化第一枪
8月3日，郑州市房管局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）。《通知》共15条，涉及支持青年人才安居、多子女家庭购房、金融信贷等多方面楼市政策优化。
对此，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向中国新闻周刊表示，自住建部提出优化楼市政策以来，郑州打响楼市政策优化第一枪。
从具体内容来看，此次政策优化调整有一定看点。
首先是税费减免力度较大。在其15条楼市政策中，前三条和第七条均涉及税费减免。
其中第一条规定，毕业3年以内来郑新就业青年人才今年底前首次购买新建商品住房，在原有青年人才购房补贴的基础上，再按照100%的比例给予购房契税补贴。
第二条规定，生育二孩、三孩的家庭今年底前在郑购买新建商品住房，一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴。
第三条规定，今年底前在郑购买新建商品住房的购房者，以货币的形式给予一定比例的购房契税补贴。
对于购买新房而言，其主要税费即为契税，此次郑州楼市新政的前三条基本覆盖了市场的主力购房群体，凸显了郑州通过税费减免让利给新房市场消费者的用意。
而在二手房交易税费上，此次楼市新政也给予了一定优惠。《通知》第七条规定，2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房后1年内重新购买住房的，对个人所得税予以退税优惠。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
郑州市房管局有关工作人员表示，《通知》主要聚焦于降低居民购房负担，区分不同情形来提供支持，基本做到了精准施策。
与此同时，此次郑州还取消楼市限售措施。《通知》规定，暂停执行“2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。
另外，在金融信贷方面，郑州楼市新政提出，及时调整新发放首套住房商业贷款利率下限，落实“认房不认贷”政策；鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。
对此，曹晶晶表示，在中央有关部委提出“认房不认贷”、调整存量房贷利率后，郑州是首个明确发声进行调整的城市。
本次楼市新政，在发力需求端的同时，供给端也出台了多项措施。
其中规定，稳妥推进城中村改造和城市更新，落实土地款分期缴纳优惠政策。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通过购买商品住房、发放安置房票等货币化为主的方式实施安置；未开工建设的安置房，原则上以货币化安置为主。
58安居客研究院院长张波对此表示，本次郑州楼市新政将作用于供需两端，政策效应需密切关注。
突然掉头向下
自从2021年下半年以来，楼市调控政策开始逐步松动，郑州已出台多轮楼市新政。
今年4月，有消息称，郑州调整楼市限购政策，二环外取消限购，二环区域内正常限购。限购范围为航海路以北，桐柏路以东，农业路以南，中州大道以西，限购范围内依旧执行每个家庭2套住宅的限购政策。
对此，张波表示，结合郑州的限购区域来看，郑州的新盘项目主要集中于二环外，这意味着郑州的楼市限购政策很大程度上出现了宽松。
此后数月，郑州楼市成交很快出现了变化。4月，郑州商品房销售19651套，较去年同期增长了155.24%；商品房销售面积160.9万平方米，较去年同期增长了70.83%。
在今年6月，郑州商品房销售23478套，较去年同期增长了74.80%；商品房销售面积178.88万平方米，较去年同期增长了13.12%。
对比2022年6月以来的逐月成交情况来看，这一成交套数和面积均至少创出一年来的新高。
但这一势头在7月份忽然出现了变化。7月，郑州商品房销售8238套，环比6月份大幅下降了65%，甚至比2022年7月的10936套还下降了两成。
从全国楼市来看，今年6、7月份，楼市整体走势不容乐观。
据中指研究院监测显示，7月，一线城市新房成交面积整体环比下降14.5%，二线代表城市环比下降55.4%，三线代表城市成交量环比下降59.2%。其中，青岛降幅61.8%，宁波降幅53.2%，扬州降幅56%。
无疑，7月郑州商品房环比下滑65%的势头在全国也较为突出。
7月27日，住房和城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会强调，要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
随着中央有关部门打响了楼市政策优化的发令枪，8月3日，郑州新一轮楼市措施正式出台。
从市场反馈来看，在二手房挂牌量增多的同时，挂牌价格仍在下滑。安居客数据显示，当前郑州二手房挂牌价相比去年同期降幅基本在3%—5%。
自8月4日以来，郑州商品房日均成交量保持在200套左右的水平，目前尚无太大起色。
对此，张波表示，相比于今年4月的取消限购，取消限售及税费减免对楼市的影响要小一些，部分城市楼市优化政策工具已然不多。
就本次郑州楼市政策调整而言，一方面，相比于此前，政策优化的空间在逐渐减小；另一方面，部分政策如“认房不认贷”虽未出台落实细则，但目前郑州的二套房实质上首付比例明显低于大部分二线城市水平，政策效力空间不大。
张波认为，郑州楼市当前问题主要还是需求不足，尤其是信心不足。
如何扭转？
就后市而言，楼市预期难言企稳。
中指研究院监测数据显示，2023年1-7月，TOP100房企销售总额为39944亿元，同比下降4.6%。其中TOP100房企7月销售额同比下降34.1%，单月销售额同比连续两月大幅下降。
分析人士指出，新房成交规模环比持续回落，直接影响房企拿地信心，土拍热度连月下降。
数据显示，今年1—7月，除少数核心城市外，土拍市场总体热度仍低迷，300城土地出让金收入同比继续下降27%。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，2023年以来，中国房地产市场形势出现了较多的新变化，市场预期也出现了从相对乐观到相对悲观的剧烈变化。
张波表示，当前，重构楼市信心要整体布局，需要从多个方面着手。一是政策面持续释放利好信号；二是当下快速出台实质性的利好政策，包括供给端和需求端，政策发力因城施策，要快且准；三是从全国一盘棋着手，通过带动一线城市的市场交易回升，提振市场信心，从而带动全国市场。
邹琳华表示，对于很多城市而言，目前处于阶段性的“供大于求”阶段，房价短期调整不可避免，政策可以平滑市场调整曲线。但也有一些城市比如北京等，市场并没有显著的“供大于求”，市场不景气主要是受收入预期和房价预期的影响。适度的政策支持有利于这类城市房价尽快企稳，避免持续下跌。但由于大环境的影响和房价绝对水平过高，即使给首次和改善性需求充分政策支持，这些城市短期房价大涨的可能性也基本不存在。
8月4日，国家发展改革委、财政部、人民银行、税务总局联合召开新闻发布会，其中指出，积极扩大国内需求，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
日前，一线城市北京、深圳、广州的住建部门相继表态，将结合实际推出有关政策措施，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
8月4日下午，南京发布房地产市场新政，包括发放购房补贴、推行房票安置、建立安置房源超市等。
曹晶晶表示，近期中央及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复，但从政策改善到市场见效需要一个过程，这需要地方加快落实具体政策，尤其是政策较为严格的核心一二线城市，政策优化将有助于推动销售企稳。此外，在销售企稳之前，加大房企融资支持至关重要，只有供求两端协同发力，才能最大程度保障房地产行业平稳健康发展。
张波建议，一线城市不宜一次性出台过猛的优化政策，在整体宽松的预期下，可以多次渐进式推出利好政策，并根据市场反馈，调整政策出台的节奏和力度。“毕竟，平稳健康发展才是楼市调控的基本出发点。”
作者：刘德炳
郑州楼市新政落地10日：市场活跃度提高，效果待观察
每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺
“要说本次政策的影响，那当然有。”刘继定是奔走于北京和郑州两地的房产经纪人，2021年他将工作重心放在了北京，而今年他计划要认真布局一下郑州业务，尤其是3月1日郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（以下简称《通知》）之后。
《通知》包含了18条楼市新政策，从支持合理住房需求、改善住房供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等多个方面进行了调节。郑州此次新政也被业界认为是今年以来力度最大的楼市“纾困政策”。
那么，已经颁布10天的《通知》对郑州房地产市场产生了哪些影响？《每日经济新闻》记者为此进行了调查采访。
市场活跃度明显提高
“2021年，是郑州楼市最困难的一年了，几番疫情又加上暴雨灾害，市场真的是见底了。”
在郑州从事了多年房地产工作的姜坚告诉《每日经济新闻》记者，“实话讲，我在郑州根本就没什么生意。现在感觉郑州楼市正在走向正轨，逐渐在恢复元气了。这几天咨询和带看明显增多，有人大半夜还在咨询，这是不太常见的，但是实际的成交量还没有明显变化。”
姜坚认为，《通知》将在一定程度上缓解目前的郑州市房地产市场局面。
“信心恢复方面表现得很明显，除了二手房带看量激增外，我们售楼处的人气也较以前多了。但毕竟政策发布的时间还很短，实质的成交推动还有待观察。政策说要给予企业项目贷款支持，那我们肯定很高兴啊，现在河南很多房企的流动性都有问题。”
据诸葛找房数据，新政出台第一周（2月28-3月6日），郑州新房市场受政策影响尚不明显，开发商推售热度不高，去化情况也不理想，2个项目加推整体去化约19%。二手房方面有所起色，咨询量明显增多，市场价环比止跌回升，涨价房源量增加且占比扩大，市场活跃度明显提高。
不仅仅是房地产从业者，政策对一般购房人的心理冲击也比较大。
2021年底，张陆在郑州荥阳预订了一套房子，促使她买房的原因之一是开发商当时在进行大降价，“精装房也比周围的毛坯房便宜很多”，而当初开发商就承诺，在正式签约前她是随时可以退房的。
“因为当时看到房地产市场不太好，我也担心项目会烂尾，就想着把房子退了，没想到对方很爽快地答应了。不过最近郑州市出台了一系列楼市政策，我也在犹豫要不要退房，或许接下来房子还能升值呢。”
新政取消“认房又认贷”
3月1日，郑州出台的《通知》共涉及5大项、18小项内容，其中有多处重磅表述。
如鼓励大学生、外来务工人员、居家养老等购房需求，“外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。”
同时，郑州也成为国内首个取消“认房又认贷”的大城市。据《通知》，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
对于房地产开发企业也将给予项目贷款支持，“定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。”
《通知》还表示，将推行货币化安置，促进安置房转化。
贝壳研究院高级分析师潘浩向《每日经济新闻》记者分析认为，“在郑州市去年遭受了疫情和水灾的双重影响下，房地产市场和企业也遭遇了较大压力，郑州18条的出台有助于全面稳定市场、促进合理需求入市以及保障企业现金流稳定。其中关于合理购房需求的界定和支持方式都做出了明确阐述，具有较强的可操作性。”
值得一提的是，就在3月8日，郑州市还进一步发布了《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》，表示“通过实施货币化安置，满足动迁群众多元安置需求，缩短群众安置周期，提高安置效率，减少过渡安置费用，集约建设用地，消化存量房源，促进房地产市场健康持续发展。”
郑州市城乡建设局邱绍翀对工作目标解读称，“结合安置房建设三年攻坚行动，集中利用3年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。”
市场效果尚待观察
“政策出台之后的效果需要有一定的反应时间，从我的经验来看，应该用半年甚至9个月的时间来判断。”
刘继定表示，现在关键的问题是二手房市场没有被激活。“我的客户中很多都是置换客户，需要把自己手里的房子先卖掉才能筹款买下一套房子，我看这18条政策中没有特别针对二手房的，虽然取消了‘认房又认贷’，但能否对市场起到作用还得再观察。”
在刘继定看来，房地产市场的关键还在于普通购房者人手里有没有钱。据官方数据，2020年河南居民人均可支配收入24810.10元，比上年增长3.8%；居民人均消费支出16142.63元，比上年下降1.2%。“只有购买力上来了，房地产市场才能真正回暖。”
刘继定所说的二手房政策其实也在暗流涌动。有市场消息称，郑州目前“郑东新区、经开区、中牟、港区有差额税变动，二手房正常买卖个税差额20%和个税1%，买卖双方可自由选择。”也就是说，二手房流通领域的费用将大大降低，将促进市场流转。
姜坚告诉《每日经济新闻》记者，该政策确实存在。“二手房交易税一旦下调，之前观望的一波客户很快便会产生一系列二手房交易。”
对于本次郑州楼市新政的效果，姜坚其实也持谨慎态度。“存量市场释放出二手房，但新房销售依旧压力较大。而对于各种鼓励购买措施，其实暗中早就有项目放开了限购，但购买热情还是不高。至于货币化安置，那就需要考验郑州市的财政能力了。”
“据我的观察，目前郑州集中交付的项目大多数是在2017年前后市场高位时期销售的项目，由于利润被压缩，一些有延期，很多项目品质差，这也影响了如今的购买意愿。总之，政策效果需要再观察。”
据郑州市统计局数据，2021年郑州房地产开发投资同比下降9.9%。克而瑞统计显示，2021年郑州商品住宅成交面积约1398万平方米，同比下滑约25%；商品住宅成交金额约1769亿元，同比下滑约22%。
或许，这就是刘继定所说的郑州楼市“真的是见底了”。
不过，2022开年之后情况似乎有所好转。单以河南地产“一哥”建业来看，其2022年前两月已取得物业合同销售总额31.65亿元，同比增加为35.5%；总合同销售建筑面积409785平方米，同比增加为36.2%。
郑麟是一名在北京工作的河南人，他告诉《每日经济新闻》记者，“看到郑州出台的房地产政策后，我觉得我的返乡置业计划要赶紧落地实施了，万一房价又要涨上去了呢。”
（应受访者要求，文中刘继定、姜坚、张陆、郑麟为化名）
河南多地施策楼市 “金九银十”走势如何？
中新网郑州9月18日电 (杨大勇)购房补贴、下调住房贷款利率、郑州都市圈住房公积金互认……今年以来，河南多地出台一系列稳楼市新政，那么，“金九银十”楼市走向如何？
河南多地出台稳楼市政策
由于宏观经济形势变化、行业周期性调整、结构性矛盾和疫情冲击等多重因素叠加，房地产市场出现阶段性困难，河南楼市凸显疲态。为此，河南多地不断推出稳定房地产市场政策。
河南省会郑州，今年以来，已出台一系列楼市纾困政策，为当地楼市健康发展不断提振信心。
其中，8月31日，郑州住房公积金管理中心印发了《关于“1 8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展有关事项的通知》，从2022年9月1日起，郑州都市圈住房公积金一体化协同发展进入实施阶段，实现互认互贷，助力郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源“1 8郑州都市圈”经济发展。
9月初，郑州市印发《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》，向全市所有停工楼盘“宣战”，要求10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
实际上，不仅仅郑州市出台一系列举措，河南多地也出台了多项政策，为楼市不断送来“暖风”。
今年5月，驻马店市出台了《驻马店市促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施(试行)》，最高补贴五万元；许昌市的楼市新政除了对拥有大学及以上学历、技工技师院校毕业人才实行购房补贴外，还加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率；9月初，周口市政府办公室印发了《进一步保持房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》；9月中旬，洛阳出台商品房契税缴纳政府补贴办法，符合要求的购房者可补贴契税总额20%。
“金九银十”能否旺销？
眼下，正值楼市“金九银十”时期，河南各多地不断给楼市送来政策“暖风”，成效如何呢？
9月18日，从事房地产销售多年的屈要林以郑州市为例介绍，二手房市场因为是现房，成交率较高；新房，市场有所回暖，但是对于期房，购买者还是有所顾虑。
中国商业经济学会副会长宋向清分析，随着各项利好政策的释放，市场信心将逐渐恢复，本轮“金九银十”将成为市场的销售关键期，今年“金九银十”期的表现具有一定的象征意义，不仅是检验相关政策的效果如何，也是观察楼市的一个风向标。
他预测，从整个楼市发展的情况来看，河南楼市将会逐步走出低谷，在“金九银十”这样一个传统的房地产销售旺季，通过开发商的积极促销与各项利好政策的落地，今年有希望进一步回暖。
9月17日，在河南省政府新闻办举行的新闻发布会上，该省住房和城乡建设厅副厅长王艺表示，围绕“保交楼、稳民生”，今年以来，河南推动694个停工烂尾项目复工建设，目前已实现50个停工烂尾项目竣工交付。去年下半年以来，河南调整限购限售规定，实施差别化住房信贷政策，实现首套房贷款利率、首付款比例双下降，有效降低个人住房消费成本，累计发放购房补贴1.89亿元、契税补贴1.15亿元，为受疫情影响的10698名职工办理公积金延期还贷，涉及贷款余额22.2亿元，并鼓励购买存量商品房用作保障性租赁住房、人才公寓，有力支持了人才购房落户和城乡居民合理住房需求。(完)
郑州19条重磅救市：取消认房又认贷！专家：提振全国购房信心
《通知》部分内容。 截自 《通知》原文
华夏时报记者 苗诗雨 李未来 北京报道
3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知（以下简称《通知》），提出“稳地价、稳房价、稳预期”的19条措施。成为2022年目前为止救市力度最大的城市。
《通知》从合理住房需求、改善住房市场供给、信贷融资支持等多方面放松，并且明确取消对于改善型住房需求群体的“认房又认贷”。（认房又认贷：以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。）
中指研究院郑州分院总经理梁波涛在接受《华夏时报》记者采访时表示，此举对于销售端促进郑州楼市成交，修复市场预期具有较大提振作用，对于土地端与企业端，有利于纾解房企经营压力，提高拿地积极性，促进郑州房地产市场的良性发展。
救市力度大
除了常规的人才购房和外来务工人员购房之外，此次《通知》提到的合理住房需求还包含了保障大学生在郑安居以及满足居家养老需求。
保障大学生在郑安居的内容包括，对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(技工院校预备技师、技师)、专科毕业生(技工院校高级工)在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。
据悉，在为“专科毕业生（技工院校高级工）购买住房给予补贴”这一政策上，郑州属于少数提供购房补贴的二线城市。
居家养老需求中写道，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老；允许其投靠家庭新购一套住房。
梁波涛向《华夏时报》记者解读道，郑州作为限购城市，限购区域包括市内八区、港区、新郑市、荥阳市、中牟县。本市户口家庭可购两套住宅，单身可购一套，外市户口，可购一套。这就意味着，“此规定实为降低郑州市限购门槛，以家庭为单位，外市户口满足来郑投亲养老可买二套，本市户口来郑投亲养老满足可买三套。”梁波涛讲道。
而值得关注的是，针对改善型住房群体，《通知》更是明确，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
梁波涛向《华夏时报》记者表示，在消费端，郑州房贷利率主流为5.88%，普遍高于沿海及部分一、二线主流城市，购房成本较高，降低房贷利率对于进一步促进购房者需求，具有积极作用；过去郑州执行首套房认定标准为认购认贷，此次调整为还清贷款后也可执行首套房贷款政策，可极大的节省买房成本。
此外，《通知》还表示将从规范房地产市场秩序、加强商品住房销售价格管理、提高政务服务水平便利交易、强化网络舆情引导管控方面优化房地产市场环境，明确机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。
去化周期21.9个月
首个取消认房又认贷，为何郑州市会在“小阳春”即将到来之际发布如此重磅的《通知》？对此，业内专家认为，与2021年下半年市场成交低迷和本土房企承压有关。
诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱向《华夏时报》等多家媒体表示，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1月，郑州新房成交6686套，较12月环比下降30.7%；二手房成交3561套，环比下降29%，同比下降18.1%。“该政策对于郑州来说必要性十足。”王小嫱讲道。
《华夏时报》记者整合多家研究机构的数据后也发现，传统旺季的失约，也让郑州市的商品住宅去化周期有所延长。易居研究院智库中心百城房价报告相关数据显示，截至2022年1月，郑州新建商品住宅库存面积1488万m?，去化周期21.9个月。
易居克而瑞·河南区域发布的2022年1月月度报告显示，1月份主城区商品住宅供应37.56万m?，成交量36.32万m?，存量为1225.87万m?，去化周期为22.3个月，去化周期拉长；环郑区域商品住宅供应41.78万m?，成交量31.95万m?，存量1697.17万m?，去化周期达到了45.7个月。
据悉，受到市场的系列冲击影响，郑州多家本土房企也显著承压，在2022年新春传出“裁员、放假、降薪”等消息。
而结合此次《通知》发布的内容来看，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，在郑州市去年遭受了疫情和水灾的双重影响下，房地产市场和企业也遭遇了较大的压力，郑十九条的出台有助于全面稳定市场、促进合理需求入市以及保障企业现金流稳定。其中关于合理购房需求的界定和支持方式都做出了明确的阐述，具有较强的可操作性。
“小阳春”信心进一步提振
实际上，近期多地降低首付、放贷周期缩短、房贷利率下调的消息频出，郑州市作为首个发文取消“认房又认贷”的城市，专家们也较为一致的认为，郑州率先打响的“救市”第一枪也将提振其他城市的房地产市场信心。
王小嫱表示，虽然近期很多城市报道降首付，降房贷利率，但并没有正式发文，郑州作为全国第一个正式发文政策放松的城市，对行业有着积极的意义，后续城市跟进的可能性大。恰逢小阳春来临，郑州本次政策对全国市场的购房信心有进一步提振。
潘浩也表示，郑州作为中原城市群核心城市，此次郑十九条对其他城市也具有借鉴意义。从年初开始的各城市楼市政策密集发布，正在从中低能级城市向中高能级城市过度，全国房地产市场整体也处于筑底的过程中。预计楼市“小阳春”将有条件在多地出现。
此外，《华夏时报》记者也获悉，郑州市分别为郑东新区、经开区、航空港区也已落实二手房差额税新政，即个人转让非满五唯一的住宅，可选择按核税价的1%征收个人所得税，或按差额20%征收个人所得税。换言之，若100万元购入的房子拟以150万元价格出售，此前需缴纳10万元差额税，此政策落地后可按1.5万元税额缴纳。
需要注意的是，是否可“不选”需满足一定条件。无法提供完整房屋原值、有关合理费用凭证的可按1%核税价缴纳，但若能提供则需按20%。至于是否可以提供原值票据，由业主自己选择并做出承诺，先选择税率再办理手续。
对此，郑州贝壳研究院院长丁赞认为，让业主自己选择并做出承诺，先选择税率再办理手续，这标志着执行了7年的20%差额税开始取消，叠加近期二手房利率不断下调，放款周期不断缩减等多重利好，二手房市场全面松绑，迎来快速的发展，同时市场上改善置业需求将被极大激发，市场热度传导至新房市场，带动整个行业的回暖。
原标题：郑州19条重磅救市：取消认房又认贷！差额20%个税可“不选” 专家：提振全国购房信心
