<span class='title_c'>深圳女子花284万购房被收15万团购费***全部返还
南都讯买房时需支付一笔不菲的团购费，类似的案例并不鲜见，事后业主能否要求返还呢？珠海市中级人民***日前审结了一起案件，不仅判决开发商——珠海横琴钜联实业有限公司返还购房者284万余元购房款，还要承担退还15万元团购费的连带责任。
这究竟是怎么回事呢？该案又能给开发商以及购房者带来哪些启示？
购房者：购置商铺逾期迟迟未交付，要求解除合同返还购房款、团购费
案件当事人陈丽（化名），现年40岁，家住深圳市福田区，2018年其与钜联公司签订《商品房买卖合同（预售）》，在横琴购置一套建筑面积二十余平米的小商铺。
据***审理查明，合同约定商铺总价款为284万余元，开发商——钜联公司应当在2019年12月31日前交付商品房。逾期超过60日，陈丽有权在钜联公司交房前选择继续履行合同或解除合同。
随后，陈丽以分期付款的方式，在约定时间内先后支付了20万定金、购房款以及维修基金，期间还向珠海庆智缘房地产营销策划有限公司支付了15万元团购费。但当交付期限届满，开发商却迟迟未能交楼。
2021年7月，陈丽以“EMS特快专递”，向钜联公司通讯地址寄送解除合同的通知，并以开发商未能按约交付商铺为由，向***提***讼，要求企业承担违约责任，退还全部购房款及利息、违约金、维修基金、团购费等，共计321万余元。
对于15万元的团购费，陈丽回忆，其当时在钜联公司的售楼部按照其工作人员的指引，缴纳了团购费，都是当场进行刷卡付款。其作为购买人，只能按照钜联公司的指引交款。
开发商：对15万元“团购费”并不知情，系其它企业收取
在法庭上，钜联公司认为，涉案房屋存在合同约定顺延期限的情形，因天气、疫情等原因造成逾期交房，不同意解除合同，而陈丽向庆智缘公司支付的15万元团购费，由庆智缘公司收取，与该企业无关。
当该案进入二审环节，钜联公司进一步指出，判决企业向陈丽承担连带返还15万团购费没有事实和法律依据。企业对所谓“团购费”收取并不知情，并未授权第三方收取，即使合同解除，也不承担返还或赔偿的义务。庆智缘公司和钜联公司并没有合同关系，钜联公司从来没有委托过庆智缘公司收取团购费，在案发前对庆智缘公司一无所知。
***：返还购房款及团购费
案件历经一审、二审，购房人陈丽的合法诉求得到了***的支持和维护。
对于“团购费该不该返还”一事，珠海市中级人民***在二审判决中认定，庆智缘公司出具收据收取了陈丽的“团购费”，虽无证据证明庆智缘公司与钜联公司订有相关的约定，但钜联公司案中提交了2018年5月29日某企业签订的《珠海市横琴钜星汇渠道整合合同》，该合同约定钜联公司授权某企业为“独家渠道整合方”“整合各家外场机构的客户***”“可以委托其他中介公司参与销售上述房源”，故虽然钜联公司仅与某企业订立合同，由某企业“独家”“整合”客户***，但客观上钜联公司放任了作为房屋开发商自有房源销售方式、渠道的多样性发展。庆智缘公司参与案涉房屋的销售，正是钜联公司这一放任行为的结果。
***认为，本案中，庆智缘公司向陈丽收取的“团购费”系买房人为购买钜联公司开发出售的房屋的费用，案涉合同既因钜联公司的违约而解除，钜联公司与庆智缘公司即当共同返还该笔费用。陈丽主张钜联公司、庆智缘公司共同返还“团购费”15万元合法有理，应予支持。
二审***表示，鉴于该笔“团购费”系由庆智缘公司直接收取，故一审判决判令钜联公司对庆智缘公司返还“团购费”的义务承担连带责任并无不当。钜联公司上诉认为一审判决判令其承担“团购费”返还的责任没有事实和法律依据的主张，本院不予支持。
最终，二审判决驳回钜联公司上诉，维持一审判决，钜联公司应向陈丽返还购房款及利息、物业维修基金、***费、违约金，同时庆智缘公司应于判决发生法律效力之日起十日内向陈丽返还团购费15万元，钜联公司承担连带责任。
***写：南都记者杨亮实习生高于茹
购房团购费是否合法
法律主观：
在认定为预付房款的情况下，作为购房者在没有如约购买房屋时，是可以要求返还团购费的。但是如果认定为服务费，作为中间人的团购公司，提供了相应的服务，即使购房者最终没有与开发商签订正式的 商品房买卖 协议，服务已经完成，团购费一般不予返还。
法律客观：
《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》
第二条
一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为，其中包括：
（一）发布虚***房源信息和广告；
（二）通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；
（三）未取得预售许可证销售商品房；
（四）不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；
（五）捂盘惜售或者变相囤积房源；
（六）商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；
（七）以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；
（八）将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；
（九）其他不正当经营行为。
第三方收的团购费能退吗买房
法律分析：第三方中介公司与购房者签订服务协议，按协议约定提供团购优惠服务并收取的团购费是合法的，购房者无权擅自撤销服务协议，要求退还团购费。购房者是否有权要求退还团购费还需要结合购房者持有的相关证据以及案件的事实情况而定。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
买房团购费是怎么回事
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如今，买房有很多优惠政策，很多房地产为了吸引用户，而实施团购买房的做法。对于用户来说，买房团购费是怎么回事呢？一起来看看吧！
买房团购费是怎么回事
买房团购费是指开发商或中介机构向购房者收取的团购费，因为现在购房也可以团购，很多人一起购买可以打折优惠，所以开发商就会趁这个机会向买房者收取团购费。而且团购费也不能退，因为买房时签订购房合同，要是违约的话就要负法律责任。
团购买房有哪些方式
1、自行组团购房，首先要做好选盘与踩盘的准备，召集团员参加，团长需与开发商沟通和协商。
2、可以在专业的团购网站团购，针对某些楼盘进行团购。
3、开发商活动：淡市上升或回笼资金，会有大幅优惠，持续推广，促成短期内大销。
4、中介团购：还可以在中介机构团购，有专业的律师指点，中介提供组织服务，集体看房、评房、团购，提高团购成功率。
团购买房有什么好处
1、在价格上有优势。
通常团购买房时，业主们具有强烈的购买意愿或需求，能提升与商家的议价力，最大程度地获利，在价格上能得到优惠。
2、在与开发商的沟通上有优势。
如果是个人购买房子，在开发商面前属弱势群体，话语权小，而买房团购集中力量，加大谈判筹码，可获更多的信息和***。
3、在***上的优势，有问题大家一起扛。
团购买房能减少被骗的风险，集体诉讼能更好地***。
小编总结：以上是关于买房团购费的相关内容，希望对大家有帮助！虽然团购买房有一定的优惠，不过这是开发商为了吸引用户而实施的做法，到底有没有优惠也很难说。
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