<span class='title_c'>中国房地产再掀巨浪碧桂园破产危机或成下一个恒大
说起碧桂园，大概很多人对它的印象都是负面的
但正所谓印象不重要，底子才重要。
原本的碧桂园底子很厚，
所以外界不管对它的评价多么腥风血雨，它都岿然不动。
但是就在7月31日，碧桂园的一纸通告，彻底打碎了这个“美好”的循环。
从公告里可以看出来，碧桂园的亏损已经不是一朝一夕了
甚至于连8月7号本应该交付的两笔美元票息都交不上了
可见，碧桂园已经走入了什么境地
而为了缓解现金流断裂的可能，碧桂园高层只好积极向***、社会求助。显而易见的是，碧桂园的傲慢资本没有了
甚至于这种信号让大家觉得，碧桂园要是不小心应对
下场恐怕和恒大别无二致了。
这个消息一放，股市立刻开始了“大动作”
碧桂园那点股价，更是跌得妈都不认识。
早在之前，碧桂园就被传有工作组入驻了，当时碧桂园反应迅速，立刻辟谣，而碧桂园的老总杨慧妍女士也积极投身“公益事业”
一口气捐出64亿的港币
似乎是在力证碧桂园没什么问题。
但是八月份的公告，也算是撕下了这个面子。
事实上，碧桂园的危机早就埋下雷了
之所以能够熬到现在，也算是一个百般挣扎后的结果。
要知道，从去年开始，碧桂园就开始陆陆续续的裁员
只是2022年一年，碧桂园就“消失”了30773人，同比减少幅度约30.56%。拿我国名著《红楼梦》来类比，这个时候的碧桂园就已经是“红楼后期”了，只能眼睁睁的看着人们各奔东西。
而作为一家房地产公司，拿地的金额往往是基础中的基础
但是很显然，碧桂园在房地产中，已经没有什么竞争力了。
因为在2021年的时候，碧桂园拿地金额为一千三百多亿
但是去年碧桂园只能掏出61亿了
而今年上半年碧桂园只能拿出58亿“抢地”了。
这样的巨大差异，很显然已经很说明问题了。
与此同时，碧桂园的销售也开始不给力了，2022年股东亏损了60多个亿不说，今年更是没有回温的打算，反而销售额暴跌，同比下降38.74%。
如此一来，碧桂园的高层们纷纷***跑路
也算是“壮士断腕”了。
说起来碧桂园不是没有努力过
为了销售额，它一直在往乡村方向使劲，试图以巨大的乡村市场再拯救自己一次，但很显然没有奏效。
不过要说碧桂园是下一个恒大，这个话也有点过火了
因为碧桂园的体量要比恒大大很多
而且在扩张方面，碧桂园也比恒大要谨慎很多。
和恒大什么都想做不同，碧桂园始终坚持核心为房地产
上游去做建筑机械行业，除此之外，其他行业也只是投资，并不深入。所以碧桂园的杠杆并没有那么高，只要好好进行房地产转型的话，碧桂园的机会要大很多。
如果能够挺过这个艰难时刻的话
那么碧桂园好好转型升级
未来或许依旧是“宇宙第一”房地产。
碧桂园会成为下一个恒大吗
碧桂园不会成为第二个恒大。
首先，碧桂园没有像恒大那样子搞多元化。踏踏实实盖房子卖出去。每个项目都是赚钱的。赚的钱是实实在在的。
其次，碧桂园没有像恒大那样借高息的钱。碧桂园的财务十分谨慎。借钱的利率是民企中最低的。这说明碧桂园赚的钱是实在的钱。远远超过利息支出。
最后，国际评级机构十分看好碧桂园，维持他的评级不变。说明碧桂园财务稳健，是没有问题的。
两个经营都不理想。
一个欠2万亿，一个欠1.7万亿。
恒大的做法是打6折，然后网签拖半年做流动资金。
而小鸟厂的做法是降价，卖不了？再降，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
所以，你会看到小鸟厂热火朝天的某项目，前段时间8000一平米，过段时间5000一平米。
2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？
? 2022年是不是买房的好时机？
? 其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。
先来回忆一下2021楼市。
一、2021年的楼市动荡
2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。
?原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。?
?2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。
?当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。
?这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。
住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。
?二、2022楼市将是平稳的一年
为什么这样说？
?虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。
2月24日，***院新闻办公室举行发布会。
住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：
第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。
第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期***经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。
以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。
而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。
跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？
2022年首套买房新政策：
***买房首付规定：公积金***首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金***首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金***首付款比例不得低于30%。首套房商业***首付比例为30%，使用商业***买房利率将会上浮。
契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。
?当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。
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